Брачный договор и ипотека

Рассмотрим подобно зависимость брачного договора от ипотеки и обратно — ипотеки от брачного договора.

Брачный договор можно заключить как до брака, так и во время брака. Цель брачного контракта — разграничить имущество / финансы и заранее ответить на все неприятные вопросы (кому что достанется), которые обычно возникают при расторжении брака.

Для удобства придумаем молодую семью — Петр К. и Наталья Ф., которые состоят в браке уже 3 года. Все у них вкладывается хорошо — вкусная еда, домашний уют, хорошая работа. И вот задумались они об ипотеке — надоело снимать квартиру.

Сели, посмотрели предложения банков, выбрали надежный банк с хорошим (низким) процентом. Банку они тоже подошли и Петр с Натальей решили подписать договор по ипотеке.

Основное требование по ипотеке — супруг/супруга автоматически становится созаемщиком.

По ипотеке супруги отвечают сообща и вместе. Если ипотеку берет Петр, то Наталья автоматически становится созаемщиком и наоборот — если ипотеку берет Наталья, то Петр автоматически становится созаемщиком. Это обязательное условие почти всех банков.

Как во всех договорах, и в ипотечном договоре есть текст мелким шрифтом. Супруг/супруга автоматически становится созаемщиком, если нет действующего брачного договора. Если брачный договор существует на момент подписания договора по ипотеке — банк потребует копию брачного договора.

Как брачный договор влияет на ипотеку

Брачный договор может содержать пункты, касающиеся ответственности каждого из супругов по заключаемым сделкам. Например, в брачном договоре может быть такой пункт:
По обязательствам одного из супругов, в том числе по договорам займа, кредитным и иным договорам, взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Если в брачном договоре нет режима раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости — для ипотеки такой брачный договор что есть, что его нет.

Для банка брачный договор как бы отсекает второго супруга — это как если бы ипотеку брал только Петр или только Наталья.

Скорее всего, брачный договор повышает риски для банка при выдаче ипотеки. Если была бы статистика в открытом доступе, можно было бы сравнить одинаковые банковские услуги, которые были оказаны семейным парам и одиноким мужчинам / женщинам.